​折价千万卖房，东方雨虹常常“高买低卖”售房背后

本年年头2680.71万元买入，到了年底却以1011.59万元卖出，“防水茅”东方雨虹又成交了一笔亏本的买卖。

12月8日晚间，东方雨虹公告称，拟以1011.59万元（含税）出售北京昌平区英泽路8号院4号楼的一套贸易用途不动产，展望酿成财富解决亏本295.96万元。

值得注释的是，这照旧是东方雨虹年内第三次发布出售房产的公告。东方雨虹也在这次公告中称，上述交往完成后，其2025年出售财富累计产生的财富解决亏本展望将达到公司最近一个管帐年度经审计净利润的50%以上。

算作房地产高下贱行业波及的企业，东方雨虹为何常常卖房？“高买低卖”背后又有何难以开口？

东方雨虹公告截图。

买入不及一年就卖，“高买低卖”价差达上千万

凭证东方雨虹发布的公告，其拟以1011.59万元通过下属子公司德爱威建造工程有限公司北京昌平信息盘问分公司（以下简称“德爱威昌平分公司”）出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套贸易用途不动产。

该财富系由公司下属子公司德爱威昌平分公司于2025年1月20日购买赢得，购买价钱约2680.71万元，购入时为一手房交往，购买交往对方为北京远腾置业有限公司。

公告中称，上述地方财富账面原值为2533.15万元，已计提财富减值准备1309.13万元，账面净值1224.02万元。

据东方雨虹遴聘的北京中评正信财富评估有限公司出具的评估呈文，以2025年11月1日为评估基准日，领受阛阓法和收益法后，地方财富不含税评估价值为1224.02万元。本次交往出售价钱为1011.59万元（含税），展望产生财富解决损负约295.96万元。

关于出售上述财富，东方雨虹暗示，其在购入时为一手房交往，购入价钱系以住建委房屋备案价为订价依据，同期概括考量邻近阛阓行情、上一年度同类型财富交往价钱、财富运筹帷幄预期、房屋备案价钱等多垂危素笃定，合适法律法例法例及阛阓成例。本次出售财富系基于公司计策鬈曲，中枢运筹帷幄在于解决非分娩贵府、周转闲置固定财富、擢升公司财富运营产销率、优化财富结构，洽商到现时该类财富阛阓需求较小，阛阓流动性较弱，公司联结当今房地产阛阓全体趋势、地方财富阛阓需乞降价钱行情，与交往对方协商笃定交往价钱，因此产生一定折损，合允洽前阛阓环境下财富解决成例。

而这次交往的买方为慧力梧桐（北京）健康科技有限公司（以下简称“慧力梧桐”），交往对方已按协议商定支付定金101.16万元。需要指出的是，慧力梧桐是一家本年9月中旬才建设于北京的有限包袱公司（法东说念主独资），暂无估计财务数据，且注册成本仅100万元。

三次亏本甩卖房产，房源牵缠绿地和远洋

这照旧是东方雨虹10月份以来第三次公告卖房。

就在11月13日，东方雨虹公告拟出售位于北京和杭州的部分房产，展望酿成财富解决亏本高达2580.85万元。

据公司其时的公告，出售的财富波及东方雨虹位于北京市密云区的3套商铺和8套办公用房，狡计面积1492.05泛泛米。值得注释的是，东方雨虹位于北京的这11套拟出售房产，取得的时间均为本年，除了一套商铺的购买日历为本年4月7日外，其余10套财富的购买日历均为本年7月3日。

而位于杭州市江干区的50套办公用房及公寓流程协商，东方雨虹拟先转让其中的8套办公用房和5套公寓，波及的转让价钱狡计约782.76万元。

此前10月28日，东方雨虹还出售了相通位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产，展望酿成财富解决亏本2345.61万元，达到公司最近一个管帐年度经审计净利润的10%以上。

那么，东方雨虹为何蚁集卖房？“高买低卖”背后有何难以开口呢？

从12月8日这笔交走动看，本年年头，东方雨虹是从一家名叫北京远腾置业有限公司手中买入的北京市昌平区英泽路8号院4号楼的贸易财富。企查查显现，流程股权穿透后，北京远腾置业有限公司的鼓动方分散为北京远洋控股集团有限公司和绿地控股集团有限公司，两边各自捏股50%。

而从11月13日北京和杭州的这两笔交走动看，北京密云的房产于2025年购买，购买交往对方为绿地集团北京京腾置业有限公司。

东方雨虹闪现称，为加速债权清收，杀青资金回笼，公司算作债权东说念主通过取得部分下旅客户已建成的住宅、商铺等（简称“抵债财富”）用于赔偿其所欠公司款项，在公司获取前述抵债财富前，凭证两边协商，公司需另行购买下旅客户其他房源即本次出售的地方财富。

而杭州的房产购买于2021年，东方雨虹暗示，系其时公司通过向下旅客户购买估计财富进而赞佩与下贱中枢国企客户的业务互助联系。

而同期东方雨虹发布的一份债务重组公告也值得照拂，这份债务重组对方为绿地控股。东方雨虹暗示，部分下旅客户无法以现款形式璧还公司债务，公司为加速债权清收，杀青资金回笼，公司算作债权东说念主通过取得部分下旅客户已建成的住宅、商铺、办公用房等抵债财富用于赔偿其所欠付公司款项，估计债权的账面价值共计约1.99亿元。

在公告袒露信息中，当今并未明确北京市昌平区英泽路8号院4号楼等财富为“抵债财富”。就东方雨虹为何“高买低卖”的疑问，记者致电其董事会布告，然则电话并未有东说念主接听。

去地产化转型，东方雨虹“断腕自救”

事实上，算作房地产上游企业，房地产行业的鬈曲给东方雨虹带来了较大影响。

从2021年的高光时间到2024年，东方雨虹的净利润从42.05亿元急剧缩水至1.08亿元。

归来2024年财报，东方雨虹营收同比下跌14.52%至280.56亿元，归母净利润同比下跌95.24%至1.08亿元，扣非净利润同比下跌93.28%至1.24亿元。

利润缩水的背后是大领域计提财富减值。自2023年起，东方雨虹便运行大领域计提财富减值。2023年、2024年及2025年上半年，累计计提金额跳跃21亿元。

而这些计提财富减值的数额大皆来自房地产行业，包括龙头房企恒大、绿地、融创，也包括中微型房企。连年来，东方雨虹的现款及现款等价物余额也处于捏续减少的景况。2022年至2024年，公司期末现款及现款等价物分散为97.41亿元、84.77亿元、68.02亿元。

靠近危境，东方雨虹运行“去地产化”转型。东方雨虹经管层也暗示，夙昔三年将坚捏“削弱地产、深耕非房、发力国外”计策。

不久前，东方雨虹发布2025年三季报，其营收和利润降幅有所收窄。本年前三季度公司主营收入206.01亿元，同比下跌5.06%；归母净利润8.1亿元，同比下跌36.61%；扣非净利润7.69亿元，同比下跌29.99%。然则，期末现款及现款等价物余额减少至33.14亿元。

在现款流焦躁的布景下，东方雨虹不得不加速解决财富变现的步调。

新京报贝壳财经记者 徐倩

剪辑 岳彩周

校对 翟永军